保利香槟苑

上海杨浦区一个挺不错的滨江小区，我来给你梳理下关键信息：

一、基本信息

• ‌位置‌：上海市杨浦区东外滩板块，怀德路383弄（一期）及366弄（二期），紧邻黄浦江，距杨浦大桥约50米。
• ‌开发商与物业‌：上海君兰置业有限公司开发，上海保利物业管理有限公司负责，物业费2.5-3.3元/平方米/月。
• ‌建成年代‌：一期2014年竣工，二期2015年建成。
• ‌小区规模‌：总户数876户，建筑形态为16-28层小高层及高层板楼，绿化率约38.1%。

二、户型与得房率

• ‌主力户型‌：二居室（83-93.32㎡）、三居室（87-144㎡），部分四居室户型达142-153㎡。
• ‌得房率‌：约85%，部分户型如超高得房率4房户型得房率可达90%以上。

三、交通与配套

• ‌交通‌：距地铁18号线平凉路站约200米，多条公交线路覆盖。
• ‌教育‌：周边有市东幼儿园、齐齐哈尔路第一小学、同济大学附属存志学校等。
• ‌医疗‌：复旦大学附属妇产科医院、杨浦区中医医院等。
• ‌商业‌：百联滨江购物中心、东方渔人码头等。

四、小区环境与优缺点

• ‌环境‌：绿化优美，设有花园、喷泉、儿童娱乐和老人活动设施。
• ‌优点‌：
  • 位置优越，近黄浦江，部分楼栋江景视野好。
  • 交通便利，多条地铁公交线路。
  • 配套齐全，教育、医疗、商业资源丰富。
  • 物业口碑较好，安保严格。
• ‌缺点‌：
  • 部分楼栋靠近主干道，可能有噪音影响。
  • 车位配比不足（1:0.61）。

五、市场动态

• ‌二手房均价‌：截至2025年4月，约110,036元/平方米。

六、其他城市信息

• ‌北京市‌：存在名为"保利香槟花园"的住宅区，位于朝阳区小营路6号，并设有"保利香槟花园-北1门"。